Simon Property

NYSE SPG プロモーション
その年の収益性: +28.41%
配当利回り: 4.57%
セクタ: Real Estate

201.48 $

-1.95 $ ( 0.96%)
140.37 $
203.65 $

min./max。 1年間

プロモーションスケジュール Simon Property

簡単なスケジュール 拡張スケジュール
比較を追加します
トラックを追加します
ポートフォリオに追加します
価格通知を追加します

主なパラメーター

IPO時間
1993-12-13
Webサイト
システム
isin
US8288061091
セクタ
Real Estate
レポートの通貨
usd
業界
Retail REITs
通貨
usd
すべてのパラメーター

学年

過小評価
名前 意味 学年
P/S 9.34 1
P/BV 15.48 1
P/E 23.5 6
効率
名前 意味 学年
ROA 7.11 2
ROE 79.5 10
ROIC 10.1 4
配当
名前 意味 学年
配当利回り 4.57 10
DSI 0.93 9.29
配当の平均成長 2.72 4.53
義務
名前 意味 学年
Debt/EBITDA 5.39 0
Debt/Ratio 0.76 9
Debt/Equity 8 0
成長パルス
名前 意味 学年
収益, % 24.31 4
Ebitda, % 3.18 1
EPS, % 101.96 10
続きを読む

配当

配当, % 配当 期間の結果によると 以前に購入してください レジストリを閉じる日付 前の支払い
1.19% 2.2 III кв. 2025 08.12.2025 10.12.2025 25.12.2025
1.16% 2.15 II кв. 2025 05.09.2025 09.09.2025 24.09.2025
1.32% 2.1 I кв. 2025 06.06.2025 09.06.2025 24.06.2025
1.22% 2.1 IV кв. 2024 07.03.2025 10.03.2025 25.03.2025
4.74% 8.1 III кв. 2024 06.12.2024 09.12.2024 24.12.2024
1.34% 2.05 II кв. 2024 06.09.2024 09.09.2024 24.09.2024
1.31% 2 I кв. 2024 05.06.2024 07.06.2024 24.06.2024
1.37% 1.95 IV кв. 2023 05.03.2024 07.03.2024 22.03.2024
1.64% 1.9 III кв. 2023 05.12.2023 07.12.2023 22.12.2023
1.69% 1.9 II кв. 2023 05.09.2023 07.09.2023 22.09.2023
続きを読む

企業のAI分析 "Simon Property"

На данный момент я не могу предоставить реальное время аналитики по акциям компании Simon Property Group, Inc. (SPG), так как у меня нет доступа к актуальным рыночным данным (например, ценам акций, объемам торгов, последним отчетам SEC и т.д.) после июня 2024 года. Однако я могу дать комплексный фундаментальный и технический анализ на основе доступной до этой даты информации, а также указать ключевые факторы, которые стоит учитывать при оценке акций SPG.


🔍 Общая информация о компании: Simon Property Group (SPG)



- Тикер: SPG (на бирже NYSE)
- Сектор: Недвижимость (Real Estate)
- Отрасль: REIT (Real Estate Investment Trust), коммерческая недвижимость
- Основная деятельность: Владение и управление торговыми центрами, аутлетами, фэшн-дестинациями и онлайн-платформами (через участие в Taubman Centers, Klépierre, и Baozun).
-
Baozun).
- Штаб-квартира: Индианаполис, Индиана, США


📊 Фундаментальный анализ (по состоянию на 2023 – начало 2024)



1. Финансовые показатели (на основе отчетов 2023 года)



Показатель Значение (примерно)
Рыночная капитализация ~$40–45 млрд
Цена акции (на начало 2024) ~$130–140
P/FFO (Price to Funds From Operations) ~12–14x (ниже исторического среднего ~18x)
Дивидендная доходность ~6.5–7.5%
FFO на акцию (2023) ~$11.50
Долговая нагрузка (Debt/EBITDA) ~6.5x (умеренно высокий, но приемлем для REIT)
FFO (Funds From Operations) — ключевой показатель для REIT, так как учитывает амортизацию и переоценку недвижимости.


2. Дивидендная политика


- SPG — один из крупнейших дивидендных плательщиков в секторе недвижимости.
- Дивиденд выплачивается ежеквартально.
- В 2020 году компания сократила дивиденд из-за пандемии, но с 2022 года восстановила и стабилизировала выплаты.
- Payout ratio (по FFO) — около 70–75%, что приемлемо для REIT.

3. Портфель активов


- Более 200 торговых центров в США.
- Более 65 аутлетов.
- Участие в международных активах (Европа, Азия).
- Сильные арендаторы: Apple, Nike, Lululemon, Nordstrom, и др.
- Высокая заполняемость (>90% в 2023 г.).


⚠️ Ключевые риски



1. Рецессионные опасения (2023–2024)
- Повышение ставок ФРС давит на REIT из-за высокой задолженности.
- Рост стоимости заимствований → сложности с рефинансированием.

2. Изменения в ритейле (e-commerce)
- Долгосрочное давление на физические магазины.
- Однако SPG фокусируется на премиальных локациях и опыте покупателя, что снижает риск.

3. Зависимость от арендаторов
- Крупные банкротства ритейлеров (например, JCPenney, Sears в прошлом) могут повлиять на доходы.

4. Геополитические и валютные риски
- Участие в европейских и азиатских активах (через Klépierre, Baozun) подвержено колебаниям валют и локальным кризисам.


✅ Преимущества и драйверы роста



1. Лидер рынка
- Крупнейший REIT в США по капитализации в секторе торговых центров.

2. Стабильный денежный поток
- Долгосрочные арендные контракты с индексацией.

3. Диверсификация
- Аутлеты, фэшн-дестинации, международные активы, инвестиции в e-commerce (Baozun).

4. Высокая дивидендная доходность
- Привлекательна для инвесторов, ищущих пассивный доход.

5. Оптимизация портфеля
- Продажа менее прибыльных активов и реинвестирование в премиум-объекты.


📈 Технический анализ (на основе данных до 2024)



- Тренд: Боковое движение с 2021 по 2023 гг. после падения в 2020.
- Поддержка: ~$110–115
- Сопротивление: ~$150–155
- Средние: 50- и 200-дневные скользящие средние близки — признак неопределенности.
- RSI: Часто в нейтральной зоне (40–60), признак отсутствия перекупленности/перепроданности.


🧩 Оценка: Перепродано или недооценено?



- P/FFO ~12–14x — ниже исторического среднего и ниже среднего по сектору REIT (~16–18x).
- Дивидендная доходность >7% — выше средней по рынку (~1.5–2% для S&P 500).
- Вывод: SPG может быть недооценена, особенно для доходных инвесторов, но с учетом макрорисков (ставка, рецессия).


📌 Рекомендации (на основе анализа до 2024)



Тип инвестора Рекомендация
Доходные инвесторы ✅ Привлекательна из-за высокого дивиденда
Ростовые инвесторы ⚠️ Осторожно — низкий рост FFO, давление e-commerce
Консервативные инвесторы ⚠️ Умеренный риск из-за долговой нагрузки
Агрессивные инвесторы ✅ Возможность входа при коррекции к $110–120

🔎 Что смотреть дальше (ключевые триггеры)



1. Отчеты 10-Q / 10-K (SEC) — особенно FFO, заполняемость, арендные ставки.
2. Решения ФРС по ставкам — снижение ставок может поддержать REIT.
3. Макроэкономические данные — уровень безработицы, потребительские расходы.
4. Новости о рефинансировании долга.
5. Развитие e-commerce-направлений (Baozun).


📌 Где найти актуальные данные?



- [Yahoo Finance: SPG](https://finance.yahoo.com/quote/SPG/)
- [Google Finance: SPG](https://www.google.com/finance/quote/SPG:NYSE)
- [SEC EDGAR: Simon Property Group](https://www.sec.gov/edgar/browse/?CIK=71595)
- [Seeking Alpha: SPG](https://seekingalpha.com/symbol/SPG)


✅ Заключение



Simon Property Group (SPG) — это стабильный, доходный REIT с сильным портфелем премиальных торговых активов. Несмотря на давление со стороны e-commerce и высоких процентных ставок, компания демонстрирует устойчивость. Акции могут быть привлекательны для инвесторов, ориентированных на дивиденды, особенно при текущей недооценке по мультипликаторам.

Однако перед покупкой стоит:
- Оценить макроэкономическую ситуацию.
- Проследить за динамикой ставок ФРС.
- Проверить последние отчеты компании.



価格

価格 分. マックス. 変化 業界の変化 インデックスの変更
昨日 203.43 $ 199.97 $ 203.1 $ -0.96 % 0 % 0 %
週 203.32 $ 201.48 $ 203.65 $ -0.9 % 0 % 0 %
月 196.57 $ 191.43 $ 203.65 $ +2.5 % 0 % 0 %
3ヶ月 187.71 $ 180.07 $ 203.65 $ +7.34 % 0 % 0 %
6ヶ月 178.09 $ 173.35 $ 203.65 $ +13.13 % 0 % 0 %
年 156.9 $ 140.37 $ 203.65 $ +28.41 % 0 % 0 %
3年 113.29 $ 101.25 $ 203.65 $ +77.84 % 0 % 0 %
5年 156.8 $ 88.78 $ 203.65 $ +28.49 % 0 % 0 %
10年 185.33 $ 44.01 $ 227.04 $ +8.71 % 0 % 0 %
年初来 184.92 $ 182.31 $ 203.65 $ +8.96 % 0 % 0 %

インサイダートレード

インサイダー 取引の日付 開示日 タイプ 価格 音量 量 に共有します, % 後に共有します, % 書類
LEWIS RANDALL J
Director		 15.12.2025 16.12.2025 購入 183.96 10 026 545 0 0 システム
LEWIS RANDALL J
Director		 18.11.2025 18.11.2025 購入 180.8 10 631 588 0 0 システム
Aeppel Glyn
Director		 01.04.2024 02.04.2024 購入 154.19 27 908 181 0 0 システム
GLASSCOCK LARRY C
Director		 01.04.2024 02.04.2024 購入 154.19 49 495 321 0 0 システム
HUBBARD ALLAN B
Director		 01.04.2024 02.04.2024 購入 154.19 55 046 357 0 0 システム
Jones Nina P
Director		 01.04.2024 02.04.2024 購入 154.19 771 5 0 0 システム

基本的な所有者

制度的 音量 共有, %
Vanguard Group Inc 46 000 000 14.39
Blackrock Inc. 37 000 000 11.51
State Street Corporation 21 000 000 6.67
JPMorgan Chase & Co 13 000 000 4.08
Geode Capital Management, LLC 10 000 000 3.24
Cohen & Steers Inc. 8 000 000 2.62
Capital World Investors 8 000 000 2.57
Bank of America Corporation 7 000 000 2.32
Wellington Management Group, LLP 7 000 000 2.26
NORGES BANK 6 000 000 2

ETFに含まれています

ETF 共有, % その年の収益性, % 手数料, %
ETFB Green SRI REITs ETF 9.8778 7 0.5
Columbia Research Enhanced Real Estate ETF 8.5274 0.33 0.33
iShares Select U.S. REIT ETF 5.911 6.42 0.33
Vert Global Sustainable Real Estate ETF 5.0511 6.45
Coastal Compass 100 ETF 5.0409 15.73
TBG Dividend Focus ETF 4.9357 13.9
First Trust Dorsey Wright Momentum & Dividend ETF 4.8751 12.67 0.6
State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF 4.7267 14.03 0.09
JPMorgan BetaBuilders MSCI US REIT ETF 4.6594 8.25 0.11
iShares Core U.S. REIT ETF 4.6498 9.42 0.08
Schwab US REIT ETF 4.6128 7.49 0.07
VanEck Office and Commercial REIT ETF 4.5851 -12.93
NEOS Real Estate High Income ETF 4.5155 0.2
iShares U.S. Real Estate ETF 4.4925 5.88 0.4
Monarch Blue Chips Core Index ETF 4.4784 1.27
Dimensional US Real Estate ETF 4.4736 6.05 0.19
ALPS Active REIT ETF 4.4478 7.01 0.68
First Trust S&P REIT Index Fund 4.437 12.87 0.5
State Street SPDR Dow Jones REIT ETF 4.3988 9.77 0.25
FinEx US REIT UCITS ETF USD 4.35 28.88 0.6
Fidelity MSCI Real Estate Index ETF 4.2664 6.24 0.084
SPDR Dow Jones Global Real Estate ETF 3.792 10.43 0.5
ProShares Ultra Real Estate 3.6803 6.2 0.95
iShares Global REIT ETF 3.6186 8.68 0.14
Invesco S&P 500® Equal Weight Real Estate ETF 3.613 -5.45 0.4
ProShares Short Real Estate 3.53 -5.25 0.95
ProShares UltraShort Real Estate 3.53 -11.31 0.95
Invesco S&P 500 Equal Weight Real Estate ETF 3.4912 1.28 0.4
Direxion Daily Real Estate Bull 3x Shares 3.4416 7.28 1.01
Avantis Real Estate ETF 3.4381 6.42 0.17
Vanguard Real Estate ETF 3.42 5.57 0.12
Dimensional Global Real Estate ETF 3.2849 6.4 0.22
iShares Environmentally Aware Real Estate ETF 3.2776 9.93 0.3
JPMorgan Realty Income ETF 3.2071 5.84 0.5
Invesco Dorsey Wright Financial Momentum ETF 3.1272 17.32 0.6
Cohen & Steers Real Estate Active ETF 2.8659 7.39
NYLI CBRE Real Assets ETF 2.8369 12.54
US Diversified Real Estate ETF 2.7643 3.63 0.53
Fidelity Stocks for Inflation ETF 2.6637 12.69 0.15
Invesco S&P 500® High Dividend Low Volatility ETF 2.5479 10.7 0.3
Hartford Quality Value ETF 2.4245 13.19
FlexShares Global Quality Real Estate Index Fund 2.3891 9.12 0.45
Sound Enhanced Fixed Income ETF 2.2854 -0.81 2.33
First Trust FTSE EPRA/NAREIT Developed Markets Real Estate 2.07 35.5 0.6
Invesco Active U.S. Real Estate Fund 2.0427 9.62 0.35
AAM S&P 500 High Dividend Value ETF 2.0041 19.92 0.29
John Hancock U.S. High Dividend ETF 1.9414 24.69
Invesco Real Assets ESG ETF 1.938 10.65 0.59
Janus Henderson Mid Cap Growth Alpha ETF 1.9209 3.28
Invesco Dynamic Market ETF 1.854 -8.45 0.6
Invesco Bloomberg MVP Multi-factor ETF 1.8495 8.19 0.29
KFA Value Line Dynamic Dividend Equity Index ETF 1.5671 4.69 0.56
Inspire 100 ETF 1.4988 22.56 0.35
State Street SPDR Portfolio S&P 500 High Dividend ETF 1.4354 13.14 0.4
Capital Group U.S. Small and Mid Cap ETF 1.3837 17.61
Collaborative Investment Series Trust Trend Aggregation US Fund 1.38 4.03 1.7
ETC 6 Meridian Mega Cap Equity ETF 1.3545 12.95 0.78
Thrivent Mid Cap Value ETF 1.2639 0
ETC 6 Meridian Hedged Equity Index Option ETF 1.2431 12.64
Invesco S&P 100 Equal Weight ETF 1.0625 12.67 0.25
Invesco S&P Ultra Dividend Revenue ETF 1.0424 17.84 0.39
Burney U.S. Factor Rotation ETF 1.0404 13.94
Fidelity Enhanced Mid Cap ETF 1.0249 10.17
State Street SPDR Russell 1000 Yield Focus ETF 0.9239 16.71 0.2
Fidelity High Dividend ETF 0.8995 16.17 0.15
iShares Morningstar Mid-Cap Value ETF 0.8694 145.15 0.06
ProShares Short Financials 0.76 0.51 0.95
ProShares UltraShort Financials 0.76 -0.47 0.95
iShares MSCI USA Value Factor ETF 0.6756 39.48 0.15
WisdomTree Global High Dividend Fund 0.6559 20.01 0.58
SGI U.S. Large Cap Core ETF 0.5716 17.91
iShares Morningstar Mid-Cap ETF 0.4965 12.72 0.04
iShares Russell Mid-Cap Value ETF 0.4694 18.27 0.23
iShares Russell Midcap ETF 0.4675 13.78 0.19
iShares Morningstar Mid-Cap ETF 0.4474 221.03 0.04
JPMorgan Diversified Return U.S. Mid Cap Equity ETF 0.4115 15.09 0.24
Inspire 500 ETF 0.3844 16.3
Vanguard Ultra-Short Bond ETF 0.3 0.73 0.1
Renaissance International IPO ETF 0.2841 52.84 0.8
FlexShares Credit-Scored US Corporate Bond Index Fund 0.22 2.97 0.15

同様の会社

P/E & P/BVEV/Ebitda & Debt/Ebitda


会社の管理

監督者 役職 支払い 生年
Mr. David E. Simon Chairman, CEO & President 5.56M 1962 (64 年)
Mr. Brian J. McDade Executive VP & CFO 1.56M 1979 (47 年)
Mr. John Rulli Chief Administrative Officer 1.59M 1956 (70 年)
Mr. Steven E. Fivel General Counsel & Secretary 1.59M 1961 (65 年)
Mr. Stanley Shashoua Chief Investment Officer N/A 1971 (55 年)
Mr. Adam J. Reuille Senior VP & Chief Accounting Officer 686.98k 1975 (51 年)
Joseph W. Chiappetta Senior VP of Business Solutions & Chief Technology Officer N/A
Mr. Thomas Ward Senior Vice President of Investor Relations N/A 1969 (57 年)
Mr. Steven K. Broadwater Senior Vice President of Financial Reporting & Operations 1967 (59 年)
Lee Sterling Chief Marketing Officer

会社に関する情報

住所: United States, Indianapolis, 225 West Washington Street - Googleカードで開いています, Yandexカードを開きます
Webサイト: http://www.simon.com

会社について Simon Property

Simon - инвестиционный фонд недвижимости, владеющий первоклассными магазинами, ресторанами, развлекательными заведениями и многофункциональными объектами, а также компания S&P 100 (Simon Property Group, NYSE: SPG). Наши объекты недвижимости в Северной Америке, Европе и Азии ежедневно предоставляют места для встреч миллионов людей и приносят миллиарды ежегодных продаж.

Часто задаваемые вопросы по акции Simon Property

  • Как купить акции Simon Property?

    Откройте брокерский счет. У крупных брокеров есть приложение или программа для торговли. Укажите название компании или тикер — SPG. Вы можете купить минимум 1 лот, который равен 1 акции.

  • Какой налог на доходы физических лиц (НДФЛ)?

    Если были начислены дивиденды или получена прибыль в результате операций купли-продажи акций SPG. Согласно российским законам берется налог на доходы в следующем размере:

    • для резидентов РФ — 13% от полученной прибыли;
    • для резидентов РФ — 15%, если общий годовой доход превысил 5 млн руб. При этом повышенная ставка применяется исключительно к размеру дохода, превышающему 5 млн рублей за отчетный год;
    • для нерезидентов РФ — 15% от всей суммы полученной прибыли.

    Российские брокеры как налоговые агенты сами удерживают налог с граждан страны при начислении дивидендов, а также при выводе с брокерского счета денежных средств и/или в начале года, следующего за отчетным.

  • Можно ли получить налоговые льготы по акциям Simon Property?

    В настоящее время в Российской Федерации можно получить налоговые льготы на доходы от инвестиционной деятельности, если:

    • купить акции SPG на брокерском счете и не продавать их дольше 3 лет;
    • приобрести бумаги через ИИС и не выводить из него средства более 3 лет с момента открытия.

  • Какая цена акции Simon Property (SPG) сегодня?

    Текущая цена акции Simon Property на 06.03.2026 года составляет 201.48 . Котировки Simon Property с начала года изменилась на +8.96% - и в рублях изменение было на +16.56 .
    Котировки Simon Property (SPG) в этом месяце за 行進 изменилась на +0.24% и в рублях изменение было на +0.49 рублей.