Сочи дорожает быстрее всех, а Москва нет. Что произошло с ценами на недвижку за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Под конец курортного сезона цены в объявлениях снова растут в надежде на опьянённых сочинских туристов, которым некуда девать деньги. Ну ничего, скоро сезон дождей, может быть, высокие цены смоются.

Сочи: июль → август
• Первичка: 500к → 513к (+2,6%)
• Вторичка: 333к → 348к (+4,5%)

Москва (объявления)

Цены в объявлениях стоят на месте, так что скидки придётся получать уже при общении с продавцами.

Москва: июль → август
• Первичка: 380к → 380к (-0,1%)
• Вторичка: 419к → 417к (-0,48%)

В Москве продано 46% площади, 54% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 28%. То есть, Москва-то продаётся более-менее активно, особенно Новая Москва.

Реальные сделки

• MREDC МСК 294к (-5к)
• СберИндекс МСК 312к (б/и)
• СберИндекс Краснодарский Край 176к (б/и)
• СберИндекс РФ 155к (б/и)
• ИРН МСК 271к (б/и)
• ИРН НовМСК 203к (б/и)
• ИРН МО 154к (б/и)

Но в долларах всё стабильно. Около 3100 долларов за метр. Цены как в 2006 или в 2017. Вдвое дешевле пика 2008 года.

Сравнение с другими городами

Цены в объявлениях на первичку и вторичку.

Объявления
• Москва: первичка 380к, вторичка 417к
• Сочи: первичка 513к, вторичка 348к
• СПб: первичка 261к, вторичка 216к
• Новороссийск: первичка 201к, вторичка 152к
• Краснодар: первичка 160к, вторичка 130к

Массовые льготные ипотеки закончились, а продавцы не хотят снижать цены.

Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жильё во втором квартале

Есть исследование цен на вторичку от SRG, где цены ниже, чем в объявлениях. Во втором квартале 2024 Сочи возглавил рейтинг городов с населением от 300 тысяч жителей по росту средней цены метра на вторичке, подсчитали для РБК аналитики SRG. Рост на 6,44% до 264,9к. Это на 24% ниже цен в объявлениях.

😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 4,26 млн с июля 2021 (данные за 1 августа), на 1 сентября должно быть около 4,35 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 14,75 млн. Месяц назад было 14,11! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 12,91 метра! Если по данным SRG, то 16 метров. За эти деньги можно купить Tank 300 в максималке или двушку в Ульяновске.

Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Август — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).

#недвижимость #москва #сочи